楼市大新闻!关于2022年房价及调控政策 住建部最新调整→

今天(24日),国新办举行新闻发布会,介绍推动住房和城乡建设高质量发展有关情况。

如何推动住房和城乡建设高质量发展?

住房和城乡建设部部长王表示,2021年,我们将紧扣进入新的发展阶段,贯彻新发展理念,构建发展新格局,充分发挥住房和城乡建设在扩内需、转方式、调结构中的重要支点作用,努力推动住房和城乡建设高质量发展,实现“十四五”良好开局。

一是疫情防控与住房和城乡建设相协调。全国1100多万市政公用、环卫、物业等行业从业人员爱岗敬业、无私奉献,有力保障了城市运行和人民生产生活。组织施工企业全力以赴建设疫情防控设施,加强园区、社区、工地常态化疫情防控,筑牢疫情防控屏障。鼓励小微企业和个体工商户减免国有住房租金,简化困难企业降低住房公积金缴存比例申请手续,帮助企业解决实际困难。

二是保持房地产市场平稳运行。在各方的共同努力下,房地产市场总体运行平稳,“房子是用来住的,不是用来炒的”定位成为社会共识。稳步实施房地产长效机制,进一步落实城市主体责任,强化省级政府监管指导责任。以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标,以法治化为市场化原则,坚决有效处置个别房地产企业房地产项目逾期交付风险。规范发展住房租赁市场,整顿房地产市场秩序,切实维护人民群众合法权益。

三是扎实推进保障性住房建设。加快保障性租赁房建设,全国40个城市新增筹集94.2万套,解决新市民和青年住房困难。规范发展公共租赁住房,实现城镇低户籍低收入家庭基本保障。改造棚户区165万套。新开工旧城区改造5.56万个,惠及965万居民。引导灵活就业人员参加住房公积金制度,完成5项高频服务事项(住房公积金单位登记开户、住房公积金单位和个人缴存信息变更、住房公积金提取购房、出具住房公积金个人住房贷款全额还款证明、住房公积金贷款提前还款)“跨省通用办”。

第四,稳步实施城市更新行动。落实城市体检评价机制,在59个样本城市开展城市体检。制定《城市建设要领》,加强城市建设底线管控,防止城市更新中的大拆大建。督促各地吸取广州大规模迁移砍伐树木的教训,坚决杜绝破坏性“建设”活动。建立国家历史文化名城保护评估制度,加快历史文化街区划定和历史建筑认定。统筹防洪排涝,推进城市排水防涝设施建设。地级及以上城市垃圾分类社区覆盖率达到74%。一批新的城市基础设施建设项目取得成效。推进国家、省、市城市运营管理服务平台建设。

六是加快建筑业转型升级。推进智能建筑和新型建筑产业化协调发展,积极发展装配式建筑,大力推广绿色建筑。开展预拌混凝土质量和海砂使用及冬奥会场馆质量检查专项监管,探索建立建设工程质量评价体系。完善工程建设标准体系,全年发布各类标准80项。

第七,防控城乡建设领域风险隐患。指导十堰瓦斯爆炸等事故的应急处理和调查。协调周边省市紧急援助河南省应对“720”特大暴雨灾害。排查整治住房和城乡建设生产安全隐患77万处,整治城市燃气安全隐患38.6万处,基本完成全国农村房屋隐患排查和农村自建房经营性用房阶段性整改。梳理工程建设项目全链条的安全生产责任,建立安全生产闭环管理机制。

八是深化和扩大重点领域改革。深化工程建设项目审批制度改革,基本建立全国统一的工程建设项目审批管理制度,专项治理“体外循环”和“隐性审批”问题。深化建筑业“简政放权、加强监管、改善服务”改革,取消工程造价咨询企业资质审批,下放15个省份建设工程企业资质审批权限。编制城乡人居环境建设“十四五”等专项规划。

九是全面加强党的建设。坚持把党的政治建设放在首位,继续深入学习Xi金平新时代中国特色社会主义思想,大力推进政治机关建设。加强基层党组织建设,开展“党员先锋岗”创建活动。坚决落实全面从严治党要求,不断整治“四风”新动向,持之以恒纠正形式主义、官僚主义,坚定不移推进党风廉政建设和反腐败斗争,为住房和城乡建设事业发展提供坚强政治保证。

2021年房地产形势如何?2022年你会做什么?

住房和城乡建设部副部长倪虹今日在国新办新闻发布会上表示,第一,2021年房地产市场总体平稳。住建部围绕稳地价、稳房价、稳预期,稳步实施房地产长效机制。整体表现稳定在四个方面:

一是住房交易量保持正增长。去年商品房销售面积达到15.65亿平方米,也是近年来的新高,同比增长1.1%。

二是房价涨幅回落。去年70个大中城市,一手房和二手房销售价格分别上涨。

涨了2%和1%,涨幅比2020年回落了1.7和1.1个百分点。1月份国家统计局的数据中,70个大中城市房价的同比,一手房上涨的有50个,持平的没有,下降的有20个;二手房上涨的有39个,持平的有1个,下降的有30个。


  三是房地产开发投资保持了正增长。全年达到了14.8万亿元,同比增长4.4%。住宅投资同比增长6.4%,比固定资产投资高了1.5个百分点。


  四是去化周期还处在合理区间。一般来讲,去化周期12个月到18个月都比较正常,去年年底的水平是14.1个月,处在合理区间。


  总体看,去年房地产市场运行是平稳的,也证明了房地产长效机制是符合规律的,是有效的。


  第二,关于2022年的总体考虑。我们还是毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段,加强预期引导,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。这是我们总的想法,主要有以下四个方面的考虑:


  一是保持调控政策的连续性和稳定性。继续稳妥实施房地产长效机制,把城市的主体责任和省级政府的监督责任落实好,保障刚性住房需求,满足合理的改善性住房需求,继续稳地价、稳房价、稳预期。


  二是增强调控政策的协调性和精准性。重点是做到3个“加强”:一是加强土地、金融和市场监管等政策的协同,二是加强部、省、市的调控联动,三是加强对城市“一城一策”政策的指导和监督。


  三是坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。这项工作是以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标,以法治化、市场化为原则,压实企业主体责任,落实属地政府管理责任,维护社会稳定,维护购房群众合法权益。


  四是持续整治和规范房地产市场秩序。去年,7个部门联合开展了房地产市场三年整治行动,去年整治情况将适时发布。下一步的重点是完善市场监管新机制,大力整治房地产开发、交易、租赁、物业服务中的违法违规行为,把人民群众的合法权益切实维护好。

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