刚刚 楼市传来坏消息!-安阳新闻网

4月18日上午,期待已久的一季度房地产市场数据终于出炉。这是“极其惨烈”.第一季度的数据报告,销售面积下降了13.8%,销售价格下降了10.3%。尽管救市政策接连出台,但市场仍是“任性”下滑,“救市潮”救不了楼市。

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一个

“量价齐跌”,“库存再升”

根据国家统计局的数据,2022年1月至3月,——

全国房地产开发投资27765亿元,同比增长0.7%;

房屋新开工面积29838万平方米,同比下降17.5%;

商品房销售面积31046万平方米,同比下降13.8%;

其中,3月末,商品房待售面积56113万平方米,同比增长8.2%;

商品房销售额29655亿元,下降22.7%;

房地产开发企业资金38159亿元,同比下降19.6%;其中,存款及预收账款12252亿元,同比下降31%;个人按揭贷款6369亿元,下降18.8%;

房地产开发景气指数为96.66,连续三个月低于100;

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如果用一个词来概括一季度的数据,那就是“爽”!

4月18日,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长傅表示,“虽然当前房地产销售在下降,但也要看到,随着多地适度放开限购限售,降低公积金使用门槛,加快住房贷款审批,部分城市住房需求得到释放,销售面积降幅有所收窄。”

付还表示,“下一阶段,各地将积极满足合理的住房需求,全国商品房销售下滑的趋势可能会有所缓解。”“随着长租住房市场的不断完善和保障性住房建设的加快,房地产市场有望逐步企稳。”

仔细看,国家统计局发言人的用词“降幅有所收窄”、“可能得到缓解”、“有望逐步趋稳”。

你尝,你尝。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,中国商品房销售面积呈现“同比下跌态势且跌幅继续扩大”.化趋势,部分现有政策的效应尚未完全释放,房企和购房者信心不足以及疫情带来了新的干扰。

拿地数据也很低迷,“房企拿地意愿非常弱”.今年即使拿地,一般也是央企、国企和地方平台公司。

根据1季度全国商品房均价为9252元/平方米,跌幅为10.3%。国家统计局公布的销售金额和销售区域

一季度房地产市场——“量价齐跌”。说明一方面开发商主动“降价促销”,企图以价换量;另一方面,买家依然“不为所动”。降价并没有带来交易量的增加。

中国人“买涨不买跌”的心态,从统计局的数据也可以看出。

2

一线城市加入救市

星星之火,可以燎原。

从菏泽“第一枪救市”开始,赣州、惠州这样的三四线城市迅速跟进;此后,二线城市郑州出台“一揽子救市政策”,震惊整个市场;近期去新一线城市苏州,放松限购限售;然后去一线城市上海“试水救市”。

可以说救市潮已经遍布全国。

3月31日,福州也发布了最新的楼市新政,正式宣布救市!1.在福州买房,不需要提供社保和纳税证明(原政策要求2年社保和纳税证明);2.可以买144平米以下的普通房;3.还是坚持限售(就买,2年内不能卖);4.提高公积金贷款上限,用公积金支付首付;

部分二线城市,救市已经“不讲武德”了。

P>  4月11日,重要二线城市——苏州官宣楼市新政。1.非苏州户口购房由3年内连续满24个月改为累计24个月。2.外地人卖房后2年内无需社保或税单可直接购房。3.二手房限售时间由5年改为3年。新政直接降低了刚需和改善两种群体的购房门槛,同时卖出门槛(限售)放宽。


  苏州救市,信号意义重大。要知道,苏州2021年的GDP为22718.34亿元,处于全国第6,比成都、武汉、杭州、南京等强二线城市都要高!


  4月12日,南京市六合区限购调整,非南京市户籍居民,家庭名下在南京无房,可在六合市民中心开具1张六合区的购房证明。南京市溧水区调整限购,外地户籍居民无须提交社保或个税证明,即可在溧水区购买一套商品房。


  4月13日,上海也开始对房地产动手了。上海临港(行情600848,诊股)人才购房的社保门槛,从6个月缩短到3个月。尽管只是临港片区,尽管只是针对人才购房,但其信号意义,十分明确。


  这意味着救市的动作,已经蔓延到了一线城市。


  4月16日,昆明市出台促进房地产市场稳定发展25条意见,明确提出“加大棚改货币化安置”、“提高公积金贷款额度”“降低二套房首付款比例”等政策。最后,昆明还提到要“正确引导舆论和市场预期,依法查处散布谣言、恶意宣传炒作等严重扰乱房地产市场秩序的行为”。


  这意味着,“妄议楼市”将可能被查处。


  而且不同于以往,今年以来的救市政策,无一被“叫停”。


  3


  房子卖不动了


  尽管一轮一轮的“救市”,但老百姓(行情603883,诊股)“似乎不喜欢买房子了”。


  此前,央行公布了一季度的金融数据,其中新增居民存款7.82万亿,创下了历史最高记录。6.56万亿的新增居民净存款,也是十年来的最高记录。


  央行的季度调查也印证了这一数据。央行调查显示,在 2022 年前三个月,越来越多的人不想花钱或投资,而是想要储蓄。


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  一边贷款在减少,一边存款在增加。老百姓现在只喜欢——“存钱”!


  对于楼市,业内期盼的“小阳春”没能出现。终究原因还是——购房者的信心“尚未恢复”。


  第一,但现在疫情一波接一波,中小企业、个体工商户生存都是难题,居民收入大受影响。疫情也让越来越多的人增强了避险意识,不负债或者少负债的家庭越来越多。从一季度个人按揭贷款下降18.8%即可得到印证。


  第二,期房信心没有恢复。自全年以来,恒大、泰禾、蓝光、阳光城(行情000671,诊股)、花样年、当代、新力、奥园、佳兆业等知名房企接二连三传出债务违约。楼盘停工、烂尾、不能交房的风险太大。至今,购房者对新房的一个疑问仍然是“能不能交房”!


  第三,房价下跌趋势没有改变。数据显示,3月份在纳入官方统计的70个大中城市中,47个城市房价回到一年前,28个城市房价回到两年前。其中,14个省会城市,房价回到1年前,10个省会回到2年前。房子作为普通居民“最大件”的支出,“买了就亏钱”的事儿,不得不慎重。


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  (图片来源:国民经略)


  楼市信心如何恢复?何时恢复?成交量何时走出泥潭?何时见到“市场底”,目前来看,仍然充满了不确定性。


  

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