打响松绑“第一枪” 北海二套房首付比例下调20%

为促进楼市活力,支持房地产市场平稳健康发展,北海打响了降低首付比例的“第一枪”。

1月12日,广西北海市住房公积金管理委员会发布关于调整住房公积金贷款政策的通知,明确职工家庭支付第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的,最低首付比例由60%降至40%。

打响松绑“第一枪” 北海二套房首付比例下调20%插图

去年下半年以来,在政策不断收紧的影响下,房地产市场突然遭遇了冷遇,广西多地出台了“救市”政策,如契税补贴、住房补贴、公积金贷款、发放住房券等。北海此次调整住房公积金贷款是又一次提振楼市的创新政策,也成为今年全国首个下调首付比例的城市。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,北海的政策放宽主要是为了满足员工对改善住房的需求,方便二、大户型的交易。“本次政策调整主要是指公积金贷款,但商业银行贷款不涉及”。

以总价50万元的房子为例。按照原来的第二套住房公积金贷款政策,买房人需要首付的60%,也就是30万元。新政调整后,二手房首付仅为20万元,大大减轻了购房者的首付压力。

“类似降低首付的政策,比过去增加贷款额度、降低利率或放松贷款节奏更有效。”严跃进认为,这一政策有利于城市第二套房需求的积极释放。

RealData资深分析师潘浩在采访中也对《国际金融报》记者表示,降低公积金首付比例有利于降低购房成本,对购房需求有一定的激励作用。

积极“救市”和去库存的另一面是北海房地产市场的下行趋势。

受疫情等多种因素影响,北海房地产市场去库存相对困难。

根据北海市统计局发布的数据,2020年,该市商品房销售面积为313.55万平方米,连续三年同比下降20%。2021年1-11月,北海商品房累计销售面积279.27万平方米,同比增长3.9%,对应累计销售166.92亿元,同比下降4%。

根据易居研究院中国百城盘点报告,北海2021年末去库存周期为23.7个月。在严跃进看来,北海一般处于库存去库存相对困难的城市。

预计全国其他城市也会积极跟进类似北海新政,甚至包括商业银行贷款,可能会有降低首付比例的动作和表现。

潘浩还认为,未来很多地方可能还是会因地制宜出台政策,稳定市场发展,推动建立良性循环。他指出,连日来,不少地方延续去年政策整顿的基调,持续放松调控,主要体现在落户和住房补贴两个方面,如长春、榆林、昆明等城市。“人才的吸引和购房成本的降低对扩大购房需求有一定的积极作用,但信贷环境的松动和新一年信贷额度的‘重置’仍是影响购房需求的关键因素”。

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