超十城市降低房贷首付比例或引发更多三四线城市效仿

财联社(北京记者李洁)消息:据财联社记者统计,截至目前,已有超过10个城市下调了公积金或商贷首付比例,多为三四线城市。

2月25日,山西省晋中市发布关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知(试行)。通知指出,降低二套房首付比例。家庭购买第二套改善型住房需要申请住房公积金贷款的,首付款比例降低至不低于购房总价的20%。本通知自2022年3月1日起执行。

值得一提的是,这是全国第五个降低公积金贷款首付比例的城市。此前,北海、自贡、南宁、福州等城市都出台了降低公积金首付、提高贷款额度的政策。

相比降低公积金贷款首付比例,更有意思的是,2月以来至少有5个城市下调了商贷首付比例。

继山东菏泽打响降低商贷首付第一枪后,重庆、江西赣州、河南驻马店等地银行均将首套房贷首付比例降至20%。

据中新经纬2月25日报道,江苏省南通工商银行(行情601398,咨询股)、农业银行(行情601288,咨询股)、中国银行(行情601988,咨询股)、建设银行(行情601939,咨询股)、江苏银行(行情600919,咨询股)纷纷下调。

前海证券研报指出,本轮调整房贷首付比例的城市均为“非限”城市,由各地住房和金融部门共同决定,按照“因城施策”的原则进行调整。

事实上,央行在2016年发布的《关于调整个人账户方贷款政策有关问题的通知》中已经明确规定,在不执行“限购”措施的城市,居民家庭首套个人住房最低首付款比例可以下调,允许在最低首付款比例25%的基础上下浮5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,最低首付款比例调整为不低于30%。

业内人士认为,降低首付比例对刺激市场需求作用明显,10多个城市降低首付比例的措施可能引发更多城市跟进,尤其是城市基本面较弱、市场调整压力较大的三四线城市。

“目前首付比例下调明显是趋势,客观上有助于降低购房门槛,释放购房需求。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,需要注意的是,低首付、零首付等部分操作仍需纠正,各地应积极合规放贷,助力房市高质量发展。

中原地产研究院数据显示,自2022年1月以来,已有超过45个城市发布了稳定楼市的政策。

“预计未来从中央到地方将陆续出台政策,刺激市场需求端的大幅改善,逐步形成政策合力,对房地产行业构成稳定健康的上行空间,包括改善非热点城市过去的过度整治。”前海证券研究报告指出。

“对于市场来说,地方扶持政策发挥效力还需要时间。预计短期市场调整仍将持续。部分调整较早、需求支撑较强的城市,随着信贷环境和相关扶持政策的改善,市场有望逐步见底,部分城市对3月小阳春仍有预期。”中国指数研究院指数部研究副主任陈文静说。

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